Vodič pri nakupu nepremičnine
Postopek nakupa nepremicnine na Hrvaškem:
Ponudene nepremicnine so v pravnem prometu, imajo preverjen lastniški in pravni status. Podjetje Svijet nekretnina d.o.o. razpolaga z vso potrebno dokumentacijo za vsako od njih, pomaga kupcu v iskanju ustrezne nepremicnine in pomaga pri dogovarjanju pogojev pri nakupu s prodajalcem. Ko kupec in prodajalec dosežeta sporazum, se pristopi k predpogodbi oziroma kupoprodajni pogodbi predmetne nepremicnine. V obicajnem agencijskem poslovanju se pojavljajo tri oblike nakupa glede na status kupca:
1. Kupec je Hrvatski državljan;
2. Kupec je tujec, ki želi vpisati nepremicnino na svoje ime;
3. Kupec je tujec, ki ustanovi podjetje na Hrvaškem in želi vknjižiti nepremicnino na ime novoustanovljenega podjetja
1. Hrvaški državljan lahko kupi nepremicnino na sledeci nacin:
- s sklenitvijo kupoprodajne pogodbe kupec dobi v last nepremicnino in placa celoten znesek kupnine prodajalcu (predhodno se lahko sklene tudi predpogodba, kjer se obe stranki obvežeta skleniti kupoprodajno pogodbo, s tem da kupec placa predplacilo v višini 10%, kot zagotovilo o resnosti nakupa)
- kupec se vknjiži kot lastnik nepremicnine
- v roku 30 dni od podpisa kupoprodajne pogodbe je kupec po zakonu obvezen prijaviti davcni dolg izpostavi davcnega urada, na katerem se nepremicnina nahaja (na posebnem predpisanem obrazcu). Davek na promet nepremicnin se placa po enotni 5% davcni stopnji in sicer v roku 15 dni od prejema odlocbe o višini placila. Osebe, ki z nakupom prve nepremicnine rešujejo svoj stanovanjski problem in istocasno zadovoljujejo posebne pogoje, ne placajo davka na promet nepremicnin.
2. Tujci, ki kupujejo nepremicnino na Hrvaškem in želijo vpisati nepremicnino na svoje ime:
- s sklenitvijo kupoprodajne pogodbe kupec dobi v last nepremicnino in placa celoten znesek kupnine prodajalcu (predhodno se lahko sklene tudi predpogodba, kjer se obe stranki obvežeta skleniti kupoprodajno pogodbo, s tem da kupec placa predplacilo v višini 10%, kot zagotovilo o resnosti nakupa)
- v zemljiško knjigo se vpiše zaznamek obstoja pravice na nepremicnino v korist kupca
- od pravosodnega ministrstva se zahteva soglasje za pridobitev nepremicnine. Soglasje lahko zahtevajo samo državljani držav, ki imajo podpisan dogovor o reciprocnosti z Republiko Hrvaško: državljani Avstrije, Velike Britanije, Kanade, Švedske, Finske, Danske, Nemcije, Francije, Nizozemske, Madžarske, Združenih držav Amerike, Australije, Belgije, Španije, Poljske, Luksemburga, Irske in Slovenije. Z Italijo obstaja dejanska vzajemnost in se pogojuje z odobrenim stalnim prebivališcem in opravljanjem dejavnosti.
- v roku 30 dni od podpisa kupoprodajne pogodbe je kupec po zakonu obvezen prijaviti davcni dolg izpostavi davcnega urada, na katerem se nepremicnina nahaja (na posebnem predpisanem obrazcu). Davek na promet nepremicnin se placa po enotni 5% davcni stopnji in sicer v roku 15 dni od prejema odlocbe o višini placila.
- Ko je soglasje o nakupu izdano, lahko tujec vknjiži nepremicnino na svoje ime.
OPOMBA: Na osnovi 60.clena Sporazuma o stabilizaciji in pridruževanju med RH in EU in njihovih držav clanic, po preteku štiriletnega obdobja od zacetka veljavnosti in pravnomocni veljavnosti sporazuma, oziroma od 1.februarja 2009, bo za vse prebivalce EU zagotovljen enak tretman kot hrvaškim državljanom pri nakupu nepremicnin.
3. Kupec je tujec, ki na Hrvaškem ustanovi podjetje in želi vknjižiti lastniško pravico na ime novoustanovljenega podjetja. Obicajni nacini pridobitve nepremicnine so:
- kupec ustanovi podjetje (d.o.o.). Kupec je lastnik vseh poslovnih deležev tega podjetja.
- podjetje sklene kupoprodajno pogodbo s prodajalcem in postane lastnik nepremicnine. Prodajalcu placa celoten znesek kupnine (predhodno se lahko sklene predpogodba, kjer se obe strani obvežeta skleniti kupoprodajno pogodbo, podjetje placa predplacilo v višini 10% kot zagotovilo o resnosti nakupa)
- kupec se vknjiži kot lastnik nepremicnine
- v roku 30 dni od podpisa kupoprodajne pogodbe je kupec po zakonu obvezen prijaviti davcni dolg izpostavi davcnega urada, na katerem se nepremicnina nahaja (na posebnem predpisanem obrazcu). Davek na promet nepremicnin se placa po enotni 5% davcni stopnji in sicer v roku 15 dni od prejema odlocbe o višini placila.
Podjetje Svijet nekretnina d.o.o. svojim strankam stoji na razpolago s svojo mrežo strokovnih zunanjih sodelavcev, ki so pooblašceni za izvajanje sledecih storitev in uslug:
- cenitev nepremicninskega stanja, kvalitete in vrednosti
- prevajanje dokumentov na tuje jezike
- izdelava geometricnih elaboratov, parceliranje zemljišc, usklajevanje in potrjevanje meja
- ocenjevanje kvalitete, legalnosti in vrednosti
- izdelava projektne dokumentacije, stroškovnika, dizajn notranje opreme, nadzor nad gradnjo
- gradbeništvo novogradnje, adaptacije, rekonstrukcije
- racunovodsko in financno svetovanje
- urejevanje vrta in okolice
- izposoja in vzdrževanje nepremicnin
Cenik uslug in storitev se dogovori direktno s ponudniki uslug in storitev.