Объяснение к покупке
Процесс покупки недвижимости в Хорватии:
Имущественно-правовой статус предлагаемых недвижимостей проверен, а фирма СВЕТ НЕКРЕТНИНА о.о.о. располагает необходимыми документами для каждой из них, помогает покупателю в нахождении соответствующей недвижимости и договаривается об условиях купли-продажи с продавцом. После того, как покупатель и продавец договорятся, заключается преддоговор или договор о купле-продаже предметной недвижимости. В обычной деятельности агенции появляются три процедуры покупки в зависимости от статуса покупателя:
1. покупатель является хорватским гражданином;
2. покупатель иностранец оторый хочет зарегистрировать недвижимость на собственное имя;
3. покупатель иностранец, который учреждает торговое общество в Хорватии и хочет зарегистрировать недвижимость на имя новой открытой фирмы
1.Хорватские граждане покупают недвижимость следующим образом:
-заключение договора о купле-продаже, покупатель вступает во владение недвижимостью и платит полностью цену купли-продажи продавцу (предварительно может заключаться преддоговор, где стороны обязываются заключить главный договор, а покупатель передает аванс, который обычно составляет 10% от общей цены)
-покупатель регистрируется в качестве собственника
-в течение 30 дней со дня подписания договора о купле-продаже он по закону обязан выполнить свою налоговую обязанность и передать заявление в налоговое управление, на территории которого находится недвижимость (специальный образец). Налог на оборот недвижимости составляет 5% и платится в течение 15 дней со дня получения решения. Лица, которые покупкой первой недвижимости решают личный жилищный вопрос, при наличии определенных условий освобождаются от оплаты налога.
2.Иностранцы, коорые хотят купить недвижимость в Хорватии на собственное имя приобретают недвижимость следующим образом:
-заключают договор о купле-продаже, покупатель вступает во владение недвижимостью и полностью оплачивает продавцу цену купли-продажи (предварительно может заключаться преддоговор, в котором стороны обязуются заключить главный договор, а покупатель передает аванс, коорый обычно составляет 10% от общей цены)
-в земельном реестре регистрируется заложное право на недвижимость в пользу покупателя
-в компетентном министерстве исходуется разрешение на приобретение недвижимости. Разрешение могут попросить граждане только государств, подписавших договор о взаимности с Республикой Хорватией: граждане Австрии, Великобритании, Канады, Швеции, Финляндии, Дании, Германии, Франции, Голландии, Венгрии, США, Австралии, Бельгии, Испании, Польши, Люксембурга, Ирландии и Словении. С Италией существует фактическая взаимность и связывается она с одобрением постоянного проживания и ведения деятельности.
-в течение 30 дней со дня подписания договора о купле-продаже он по закону обязан выполнить свою налоговую обязанность и передать заявление в налоговое управление, на территории которого находится недвижимость (специальный образец). Налог на оборот недвижимости составляет 5% и платится в течение 15 дней со дня получения решения.
-После того, как ему будет выдано разрешение, иностранец имеет право зарегистрировать недвижимость как свою собственность.
ПРИМЕЧАНИЕ: На основании статьи 60 Соглашения о стабилизации и присоединения между РХ и ЕС и их членов-государств по истечении четырех лет от его вступления в силу, соответственно с 1 февраля 2009 года, гражданам государств-членов ЕС будут предоставлены такие же права приобретения недвижимости, как и хорватским гражданам.
3. Покупатель-иностранец, который учреждает торговое общество в Хорватии и хочет зарегистрировать недвижимость на вновь образованную фирму. Обычный способ покупки недвижимости:
-покупатель учреждает торговое общество (о.о.о.). Покупатель является владельцем всех деловых частей этого общества.
-торговое общество заключает с продавцом договор о купле-продаже, вступает во владение недвижимостью и полностью платит цену купли-продажи (предварительно может заключаться преддоговор, в котором стороны обязуются заключить главный договор, а покупатель передает аванс, коорый обычно составляет 10% от общей цены)
-покупатель регистрируется собственником недвижимости
-в течение 30 дней со дня подписания договора о купле-продаже он по закону обязан выполнить свою налоговую обязанность и передать заявление в налоговое управление, на территории которого находится недвижимость (специальный образец). Налог на оборот недвижимости составляет 5% и платится в течение 15 дней со дня получения решения.
Фирма СВЕТ НЕКРЕТНИНА о.о.о. располагает целой сетью специалистов, которые своим клиентам предоставляет следующие услуги:
-оценка жилищно-правового состояния, качества и стоимости
-перевод документов на иностранные языки
-выполнение геодезических проектов, разделение земли, утверждение границ
-оценка качества, легальности и стоимости
-выполнение проектной документации, сметы, дизайн интерьера, надзор над строительством
-строительство-новостройки, даптации, реконструкции
-бухгалтерия и финансовые советы
-дизайнирование сада и приусадебного участка
-аренда и содержание недвижимости.
О ценах договариваться непосредственно с предоставляющими услуги.