Guida all'acquisto

Processo dell'acquisto di un immobile in Croazia:

gli immobili offerti fanno parte del mercato legale, hanno lo status immobiliare e legale controllato, e l'azienda Svijet nekretnina d.o.o. possiede la documentazione necessaria per ciascuna unità immobiliare, aiuta l'acquirente nella ricerca dell'immobile adeguato e nella contrattazione delle condizioni di compravendita con il venditore. Dopo aver raggiunto un accordo tra le parti, si stipula un contratto preliminare o un contratto di compromesso sull'acquisto dell'immobile in questione. Nella normale attività dell'agenzia solitamente avvengono le seguenti tre situazioni in base allo stato dell'acquirente:

1.l'acquirente è cittadino Croato;
2.l'acquirente è cittadino straniero che desidera iscrivere l'immobile al registro di proprietà (catasto) sotto il proprio nome;
3.l'acquirente è cittadino straniero che fonda una società in Croazia, e quindi desidera iscrivere l'immobile al registro di proprietà (catasto) sotto il nome della neofondata società

1. i cittadini Croati acquistano l'immobile nel modo seguente:

- stipula del contratto di compravendita, l'acquirente diventa proprietario dell'immobile e salda l'intero importo concordato al venditore (talvolta si può stipulare un contratto preliminare (compromesso), dove le parti si obbligano a stipulare il contratto successivamente (rogito) e l'acquirente versa una caparra che di solito ammonta al 10% dell'importo totale)

- l'acquirente viene iscritto al registro catastale come proprietario dell'immobile

- entro 30 giorni dalla sottoscrizione del contratto di compravendita, l'acquirente è obbligato per legge a dichiarare l'obbligo d'imposta all'ufficio tributario di appartenza dell'immobile (su un modulo prestampato). L'imposta sull'acquisto dell'immobile si paga in base ad un'aliquota unica di 5%, entro i 15 giorni dalla data della notifica. Le persone che sono all'acquisto del proprio primo bene immobiliare e rispondono a determinate condizioni sono esonerate dal pagamento di tale imposta.

2. l'acquirente cittadino straniero che desidera iscrivere l'immobile al registro di proprietà sotto il proprio nome acquista l'immobile nel seguente modo:

- stipula del contratto di compravendita, l'acquirente diventa proprietario dell'immobile e salda l'intero importo concordato al venditore (talvolta si può stipulare un contratto preliminare, dove le parti si obbligano a stipulare il contratto successivamente e l'acquirente versa una caparra che di solito ammonta al 10% dell'importo totale)

- nel registro catastale viene iscritta una nota dell'esistenza del diritto ipotecario sull'immobile a favore dell'acquirente

- al ministro della giustizia viene inviata richiesta di consenso per poter acquistare quell'immobile. Il consenso può essere richiesto solo dai cittadini di quei paesi che hanno sottoscritto degli accordi di reciprocità con la Croazia: i cittadini della Slovenia, Austria, Regno Unito, Canada, Svezia, Finlandia, Danimarca, Germania, Francia, Paesi Bassi, Ungheria, Stati Uniti D'America, Australia, Belgio, Spagna, Polonia, Lussemburgo e Irlanda. Con l'Italia esiste una reciprocità fattuale connessa alla residenza permanente concessa e svolgimento di un'attività.

- Dopo aver ricevuto il consenso, il cittadino straniero ha diritto ad iscriversi al registro catastale come leggittimo proprietario dell'immobile.

NOTA: in base all'articolo 60. dell'Accordo sulla stabilizzazione e annessione della Croazia e l'UE e gli stati membri, a partire dal 4. anno dalla sua entrata in vigore, ovvero dal 1 Febbraio 2009, ai cittadini dei paesi dell'UE sarà assicurato lo stesso trattamento nell'acquisto degli immobili come ai cittadini croati.

3. l'acquirente è cittadino straniero che fonda una società in Croazia, e quindi desidera iscrivere l'immobile al registro di proprietà sotto il nome della neofondata società. La procedura per l'acquisto dell'immobile è la seguente:

- l'acquirente fonda una società (s.r.l.). L'acquirente è proprietario di tutte le quote di tale società.

- la società stipula un contratto di compravendita con il venditore, diventa proprietario dell'immobile e salda l'intero importo concordato al venditore (talvolta si può stipulare un contratto preliminare, dove le parti si obbligano a stipulare il contratto successivamente e la società acquirente versa una caparra che di solito ammonta al 10% dell'importo totale)

- l'acquirente viene iscritto al registro come proprietario dell'immobile

- L'azienda Svijet nekretnina d.o.o. rimane a disposizione dei propri clienti con una rete di consulenti esterni autorizzati a svolgere le seguenti attività:

-stima dello stato immobiliare in termini di proprietà, qualità e valore
-traduzione degli atti nelle lingue straniere
-elaborazione di disegni da parte dei geometri, la parcellizzazione del terreno, l'accertamento dei confini di proprietà
-stima della qualità, legalità e valore
-elaborazione dei documenti di progetto, preventivi e consuntivi, design degli interni, supervisione sui lavori di costruzione
-ingegneria edile - costruzione, ristrutturazione, modifiche edili
-commercialista e consulente finanziario
-impianti di irrigazione per giardini e cortili
-affitto e manutenzione degli immobili

I prezzi delle consulenze si stabiliscono direttamente con i fornitori di servizio.