Anleitung zum Ankauf
Wie kauft man eine Immobilie in Kroatien an:
die angebotene Immobilien sind Teil des legalen Marktes, haben den kontrollierten rechtlichen und Immobilarstatus, und die Gesellschaft Svijet nekretnina d.o.o, hat all die nötigen Dokumente für jede einzelne Immobilieneinheit. Sie hilft dem Käufer in der Suche nach der angemessenen Immobilie und bei der Verhandlung der Bedingungen des Vertrages mit dem Verkäufer. Nachdem eine Abmachung erreicht wird, wird ein Kaufvorvertrag abgeschlossen. Im normalen Alltag unserer Gesellschaft kommen die folgenden drei Situationen meistens vor:
1.der Käufer ist Koatischer Staatsbürger;
2.der Käufer ist ausländischer Staatsbürger, der die Immobilie unter seinem eigenen Namen katastrieren möchte ;
3.er Käufer ist ausländischer Staatsbürger, der eine Gesellschaft in Kroatien gründet und die Immobilie unter dem Namen dieser neugegründeten Firma katastrieren möchte
1.Kroatische Staatsbürger kaufen Immobilien in der folgenden Weise an:
-nach Kaufvertragsabschluss wird der Käufer Eigentümer der Immobilie und zahlt dem Verkäufer die gesamte abgemachte Summe (manchmal kann man einen Vorvertrag abschliessen, in dem sich die Seiten verpflichten, später den Kaufvertrag abzuschliessen und der Käufer zahlt nur eine Anzahlung von 10%)
-der Käufer wird im Katasteramt als Eigentümer der Immobilie registriert
-binnen 30 Tagen seit dem Unterschreiben des Kaufvertrages, muss der Käufer nach dem Gesetz die Steuerpflicht angeben, in dem Finanzamt, wo sich die Immobilie befindet (es gibt ein vorgedrucktes Formular dafür). Die Steuer für den Ankauf einer Immobilie wird nach einer Abgabensatz von 5% bezahlt, binnen 15 Tagen seit dem Zustellungsdatum. Die Leute, die zum ersten mal eine Immobilie kaufen und die bestimmte Bedingungen erfüllen, sind von dieser Bezahlung befreit.
2.der Käufer ist ausländischer Staatsbürger, der die Immobilie unter seinem eigenen Namen katastrieren möchte. Er kauft die Immobilie folgendermassen:
- nach Kaufvertragsabschluss wird der Käufer Besitzer der Immobilie und zahlt dem Verkäufer die gesamte abgemachte Summe (manchmal kann man einen Vorvertrag abschliessen, in dem sich die Seiten verpflichten, später den Kaufvertrag abzuschliessen und der Käufer zahlt nur eine Anzahlung von 10%)
- im Kataster wird eine Note eingeschrieben, dass eine Hypothek zugunsten des Käufers auf dieser Immobile aufgenommen worden ist
-ein Zuspruchantrag für den Ankauf der Immobilie wird an den Justizminister gestellt. Dieser Zuspruch darf von denjenigen Staatsbürgern beantragt werden, deren Länder eine Gegenseitigkeitaklusel mit Kroatien unterschrieben haben: Slowenien, Osterreich, Vereinigtes Königreich, Kanada, Schweden, Finnland, Dänemark, Deutschland, Frankreich, Niederlande, Ungarn, USA, Australien, Belgien, Spanien, Poland, Luxemburg und Irland. Mit Italien gibt es eine tatsächliche Gegenseitigkeit, in Verbindung mit dem erlaubten dauernden Aufenthalt und Ausübung einer Tätigkeit.
- binnen 30 Tagen seit dem Unterschreiben des Kaufvertrages, muss der Käufer nach dem Gesetz die Steuerpflicht angeben, in dem Finanzamt, wo sich die Immobilie befindet (es gibt ein vorgedrucktes Formular dafür). Die Steuer für den Ankauf einer Immobilie wird nach einer Abgabensatz von 5% bezahlt, binnen 15 Tagen seit dem Zustellungsdatum.
- nachdem der Zuspruch erworben ist, darf der ausländischer Staatsbürger sich als rechtmässiger Eigentümer der Immobilie in den Kataster registrieren.
HINWEIS: gemäss dem Artikel 60. der Abmachung über die Stabilisierung und Annexion Kroatiens und der EU und Mitgliederstaaten, ab dem 4. Jahr seit dem Inkrafttreten, das heisst seit dem 1 Februar 2009, wird den Staatsbürgern der EU -Länder die gleiche Behandlung beim Immobilenkauf gesichert sein, die den Kroatischen Staatsbürgern gesichert ist.
3. der Käufer ist ausländischer Staatsbürger, der eine Gesellschaft in Kroatien gründet und die Immobilie unter dem Namen dieser neugegründeten Firma katastrieren möchte. Er kauft die Immobilie folgendermassen:
- der Käufer gründet eine Gesellschaft (GmbH) und besitzt alle Anteile dieser Gesellschaft.
- die Gesellschaft unterschreibt den Kaufvertrag mit dem Käufer und nach Kaufvertragsabschluss wird sie Eigentümer der Immobilie und zahlt dem Verkäufer die gesamte abgemachte Summe (manchmal kann man einen Vorvertrag abschliessen, in dem sich die Seiten verpflichten, später den Kaufvertrag abzuschliessen und der Käufer zahlt nur eine Anzahlung von 10%)
- der Käufer wird im Katasteramt als Eigentümer der Immobilie registriert
- binnen 30 Tagen seit dem Unterschreiben des Kaufvertrages, muss der Käufer nach dem Gesetz die Steuerpflicht angeben, in dem Finanzamt, wo sich die Immobilie befindet (es gibt ein vorgedrucktes Formular dafür). Die Steuer für den Ankauf einer Immobilie wird nach einer Abgabensatz von 5% bezahlt, binnen 15 Tagen seit dem Zustellungsdatum.
- die Gesellschaft Svijet nekretnina d.o.o. steht ihren Kunden wieter zur Verfügung mit einem ganzen Netz von Aussenberatern, die in folgenden Bereichen tätig sind:
-Schätzung des Immobilienstatuses im Sinne von: Eigentum, Qualität, Wert
-übersetzung der Dokumente in die Fremdsprachen
-Bearbeitung der Zeichnungen seitens der Geodäten, die Aufteilung des Landes in Parzellen, Fesstellung der Landesgrenzen
-Schätzung der Qualität, Legalität und Wert
-Bearbeitung der Projektdokumentation, Kostenvorschläge und Bilanzen, Innenausstattung, Oberaufsicht der Bauarbeiten
-Bautechnik - Bau, Umbau, Renovierung
-Buchhaltung und Finanzberatung
-Bewässerungsanlagen und design der Gärten und Höfe
-Vermietung und Wartung der Immobilien
Die Preise obengenannter Leistungen sind mit dem Leistungsgeber direkt zu besprechen.